Dans le cadre d'une vente, d'une location, ou même d'une construction de logement, vous avez sans doute entendu le sigle « DPE » parmi d'autres abréviations obscures. Le diagnostic de performance énergétique est un passage obligé dans l'immobilier, mais c'est également une information vitale pour les acheteurs et les locataires. Explications.
Le DPE : origines et définition
Le diagnostic de performance énergétique est né d'un besoin de réduire la consommation d'énergie des bâtiments. Il est issu d'une directive européenne répondant à la mise en œuvre du protocole de Kyoto. Le DPE existe dans un souci de protection de l'environnement, mais il permet également aux ménages de faire des économies sur leurs factures d'énergie. Ce diagnostic a connu plusieurs évolutions dans son application et dans ses méthodologies, la plus récente datant de 2013. Depuis le 1er janvier 2015, il doit en outre être affiché dans les bâtiments publics d'une surface supérieure à 250m².
Le DPE doit être effectué dans le cas d'une vente, auquel cas il est annexé à l'acte de vente ou à l'avant-contrat par le vendeur. Dans le cadre d'une location de logement, le propriétaire (privé ou public) est tenu de fournir le diagnostic au moment de la signature ou du renouvellement du bail. Le DPE est également requis au plus tard à la date d'achèvement des travaux de construction ou d'extension d'un logement de plus de 150 m² (ou si la surface est étendue de 30 %).
Que contient le diagnostic de performance énergétique ?
Un DPE rassemble un certain nombre d'informations, parmi lesquelles : les détails concernant les équipements du logement en matière de chauffage, de climatisation, de ventilation, etc. ; le relevé des données qui ont servi au calcul du diagnostic ; des recommandations pour atteindre une meilleure performance énergétique ; et surtout les étiquettes Énergie et Climat.
Ces étiquettes sont semblables à celle qu'on trouve dans les magasins d'équipement électroménager. Elles sont classées de A à G. Assorties d'un code couleur facile à identifier, ces étiquettes permettent de comprendre d'un coup d'œil, l'efficacité thermique du logement (étiquette Énergie) et ses émissions de gaz à effet de serre (étiquette Climat).
Quel diagnostiqueur contacter pour effectuer le DPE ?
Une immense majorité des franchisés du diagnostic immobilier, proposent le diagnostic de performance énergétique dans leurs services. Parmi tous ces prestataires, nous citerons quatre réseaux dont les membres sont formés à toutes les subtilités du DPE.
Avec plus de 50 implantations, EX'IM exerce sur le marché du diagnostic immobilier depuis 2002. Depuis 2013, sa valeur est reconnue par le fait que le Crédit Agricole Nord de France est devenu son actionnaire majoritaire. Un gage de confiance pour les futurs franchisés qui souhaiteraient devenir diagnostiqueurs immobiliers en franchise. En outre, un souci particulier est apporté à la formation, puisque celle-ci recouvre à la fois les volets administratifs, techniques et commerciaux. La formation EX'IM est complétée par une mise en situation au sein du cabinet pilote.
Avec plus de quinze ans de savoir-faire, ODE Diagnostic est un réseau qui s'est ouvert à la franchise en 2013. Il s'est adjoint un organisme de formation qui dispense les connaissances et l'expertise nécessaire pour devenir diagnostiqueur immobilier. Les droits d'entrée dans le réseau ODE Diagnostic s'élèvent à 15.000 €, et l'apport personnel avoisine également 15.000 €.
D Pro est un acteur du diagnostic immobilier qui exerce depuis 1994 en tant que cabinet d'expertise. Très vite, il s'est spécialisé dans les diagnostics. En 2011, le réseau s'est ouvert aux futurs franchisés avec l'ambition de fédérer les indépendants du métier. Aujourd'hui, il compte une vingtaine d'implantations et continue à développer une expertise reconnue. Partenaire avec le centre de formation FDTI, l'enseigne s'appuie sur des outils de communication performants et sur un service de gestion des appels d'offres nationaux afin d'aider ses adhérents à développer leur clientèle.
Réseau créé en franchise en 2015, LD2I est le fruit de l'expérience de trois diagnostiqueurs, chacun avec plus de dix ans d'expérience dans le métier du diagnostic immobilier. En 2016, ce jeune franchiseur compte déjà 26 implantations à travers la France. Le réseau recrute à la fois des nouveaux venus dans le métier et des diagnostiqueurs déjà implantés avec un cabinet indépendant. L'apport personnel recommandé évolue entre 10.000 € et 15.000 €, mais un professionnel déjà en activité peut se contenter du pack de démarrage (3.000 €).